Ультрамодная локация плюс достойное окружение

Ультрамодная локация плюс достойное окружение

Какие новостройки наиболее востребованы сегодня в пределах Садового кольца?

По данным компании «Бон Тон» в пределах Садового кольца в реализации находится 30 проектов, что составляет треть от всех новостроек в ЦАО. Большая часть предложения относится к классу премиум – и элит. Средняя цена лота в новостройках, расположенных в пределах Садового кольца, составляет для 850 тыс. руб. для сегменте квартир при среднем бюджете на уровне 132 млн. руб. Для апартаментов - 600 тыс. руб. при среднем бюджете 79 млн руб.

По итогам полугодия наибольшим спросом пользуются такие проекты с квартирами, как NV / 9 ARTKVARTAL, Cloud Nineи «Полянка, 44». С апартаментами – «Цвет 32».

«Лидер в пределах Садового кольца - NV / 9 ARTKVARTAL, расположенныйв Таганском районе, - рассказываетНаталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Жилой комплекс премиум-класса находится в самом центре Москвы - в пяти минутах от Кремля и парка Зарядье, в пешей доступности от Китай-города и Бульварного кольца. Комплекс представляет собой два корпуса переменной этажности с собственным выходом в парк. NV / 9 ARTKVARTAL предлагает широкий выбор форматов квартир и планировочных решений: классические квартиры, квартиры с собственными патио и террасами, а также пентхаусы».

 

По мнению эксперта, АртКвартал, на территории которого находится NV/9 ARTKVARTAL, представляет собой комфортную для проживания среду с пешеходными зонами, велосипедными дорожками и продуманной транспортной системой. Эта среда органично сочетается с творческими инициативами и актуальными событиями в сфере искусства. Есть собственный выход в парк. Девелопер проекта - State development.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в качестве наиболее популярных у покупателей новостроек в пределах Садового кольца приводит комплекс CloudNine, новый проект «Цвет 32», а также квартал особняков «Полянка/44». «Эти проекты объединяют некоторые сходные черты. Во-первых, речь идет о жилых комплексах клубного формата. Даже если весь проект включает несколько зданий, каждое из них представляет собой клубный дом с относительно небольшим числом квартир. Во-вторых, данные ЖК обладают собственной инфраструктурой: паркингами, фитнес-клубами, детскими садами, кафе и ресторанами. В-третьих, они расположены в тихих уголках центра и не соседствуют с магистральными и шумными улицами», - поясняет Мария Литинецкая.

 

 

Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России, также отмечает проект Полянка/44 , а также Дом Бакст – ультрамодная локация на Патриарших прудах; BarkliGallery, Cloud9 – расположение проектов в тихой пешеходной зоне Замоскворечья рядом с Кремлем; Резиденцию на Всеволжском – единственный строящийся проект премиум-класса на Золотой Миле.

Впрочем, яркие представители поколения миллениалов со стабильно высоким доходом не ограничиваются Садовым кольцом при поиске соответствующих эксклюзивным требованиям новостроек ЦАО. «Прежде всего их интересует архитектура, благоустройство, инфраструктура ЖК, реализованная по принципу «живи-работай-отдыхай» - считает Елена Орешкина, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди».

В свою очередь, представители шоу-бизнеса, телевизионной или IT-индустрии, музыканты, художники, дизайнеры, выбирающие жизнь в стиле лофт, тяготеют к конкретным кластерам. Они ищут «умные дома» и интеллектуальную среду, способствующую творческой и социальной реализации. Басманный район столицы находится за пределами Садового, но соответствующие мировым трендам жилые проекты пользуются стабильным спросом.

 

 

В Даниловском районе Москвы – престижнейшем месте жительства московской интеллигенции – наиболее востребованным является жилой комплекс Coloft. Это первый коливинг-лофт в 7 минут ходьбы от метро «Тульская» и легендарного Даниловского рынка с многоформатным общественным пространством. «Помимо интегрированных в повседневную жизнь передовых технологий и сервисов клиентов Coloftпривлекают максимальные возможности для коммуникации: собственное пространство для образовательных и развлекательных мероприятий, бесплатный фитнес-зал, зона для приема гостей, кулинарных мастерклассов и празднования дней рождений, библиотека и полка для буккроссинга, зона для игр и кинопросмотров, комната для переговоров, презентаций и деловых встреч», - перечисляет преимущества своего проекта Елена Орешкина. По ее словам, «влюбленные» в центр москвичи выбирают жизнь в ЖК с закрытой охраняемой территорией, двориком-патио, подземным многоуровневым паркингом, келлерами для хранения сезонных вещей, локация которого соответствует классу «элит», а бюджет приобретения – классу «бизнес».

По данным Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров KalinkaGroup,за первое полугодия 2018 г. лидерами продаж стали пять проектов. В их числе «Садовые кварталы» (Усачева ул., д. 11) - крупный элитный комплекс в районе Хамовников, который вырос на месте бывшей промзоны, и с момента своего появления неизменно становится лидером покупательского спроса. У комплекса есть вся собственная инфраструктура, большой парк. Сейчас продается пятая очередь проекта.

Оставшиеся четыре проекта это:

- «Реномэ» (Новослободская ул., д. 24) - премиальный жилой комплекс в Тверском районе, с собственными фитнес-залом, лобби-баром и детским центром, подземный паркингом. На территории есть зоны отдыха с игровой площадкой.

- Barrin House (Пироговская М. ул., вл. 8) располагает фитнес-клубом, бассейном и SPA, детским клубом. Трехуровневый паркинг с автомойкой расположен в подземной части.

- Roza Rossa (Зубовская ул., д. 7) – бутик-отель и апартаментный комплекс в Хамовниках, с отделкой от PieroLissoniпод управлением Metropol. Собственные бассейн, SPA-зона, полный room-serviceдля владельцев апартаментов.

- «Софийский» (Софийская наб., д. 34 стр.4) – комплекс на набережной, с прямыми видами на Кремль и Зарядье.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» добавляет к этому списку также «Резиденции на Покровском бульваре». «В целом же динамика продаж в разрезе нескольких месяцев может не быть показательной, так как для элитного класса характерны длительные сроки экспозиции. По проектам, вышедшим на рынок во второй половине 2016 г. или позже, за всю время реализации хорошие темпы показали BarkliGallery, CloudNine, ORDYNKA, Moss Apartments, Il Ricco», - резюмирует эксперт.

Подготовил Виталий Простаков

28 сентября 2018 11:40

Жилье с довеском, но таким ценным

13 ноября 2018 11:40

Жилье с довеском, но таким ценным

По мнению большинства специалистов рынка недвижимости, создание в рамках жилых проектов подсобных помещений - один из современных трендов, который быстро набирает популярность.

Тактильные ощущения покупателя новостройки

19 октября 2018 17:42

Тактильные ощущения покупателя новостройки

Как посмотреть реальную квартиру, если еще идет строительство? Можно ли составить реальное представление о своем будущем жилье, посетив шоу-рум в офисе продаж?

спецпредложения